تشنج اجاره‌بها در تهران کم شد یا زیاد؟ / در بازار اجاره‌نشین‌ها چه خبر است؟
روزنامه دنیای‌اقتصاد نوشت:
🔹ردیابی دقیق جریان رشد اجاره‌بهای مسکن در تهران از «تغییر خفیف اما معنادار» شتاب رشد حکایت می‌کند.
🔹در ۲ ماه گذشته از تابستان، اجاره‌بها در پایتخت ۴۵ درصد نسبت به مدت مشابه سال گذشته افزایش پیدا کرده است.
🔹تورم اجاره بالای ۴۰ درصد یعنی «تشنج اجاره‌بها» و فشار هزینه‌ای روی دوش مستاجرها؛ اما شدت این تشنج نسبت به سال گذشته کم شده است.
🔹سال گذشته میانگین اجاره‌بهای مسکن در تهران ۵۲ درصد افزایش پیدا کرد.
🔹تابستان پارسال نیز این نرخ ۵۷ درصد بود. به این ترتیب از شدت التهاب هزینه اجاره تاحدودی کم شده است.
🔹بررسی‌ها نشان می‌دهد، کاهش تورم عمومی و ثبات نسبی قیمت مسکن در ماه‌های اخیر نقش «پایین‌بر» را برای تورم اجاره مسکن بازی کرده‌اند.
🔹معادله تغییر اجاره‌بها تابعی از دو فاکتور «تورم عمومی» و «تورم مسکن» است.
🔹هر‌چقدر هزینه‌های زندگی رشد بیشتری کند، این اتفاق از ناحیه موجرها روی تعیین اجاره‌بها منعکس می‌شود.
🔹بین قیمت مسکن و اجاره‌بها نیز نسبت مشخص وجود دارد.
🔹 رشد ۴۵ درصدی اجاره‌بها در عین‌حال بیانگر «عبور بازار اجاره مسکن تهران از سقف دستوری ۲۵ درصد» است.
