فاز مسکن چیست؟
روزنامه دنیای‌اقتصاد نوشت:
🔹بازار معاملات مسکن که از سال ۹۷ به بعد، شاهد «خروج سریالی خریدار مصرفی» بود، از ابتدای امسال تاکنون نیز «خالی از خریدار سرمایه‌ای (غیرمصرفی)» شده است.
🔹اما به رغم رکود سنگین خرید آپارتمان در تهران، قیمت مسکن در ماه‌های گذشته به شکل ریز رو به افزایش بوده است.
🔹دلیل این دوگانه «رشد قیمت در نبود خریدار» چیست؟
🔹بررسی‌ها نشان می‌دهد، اولاً این افزایش قیمت مسکن در ۴ ماه اول سال ۱۴۰۳ با آن افزایش قیمت در سال‌های ۹۷ تا دست‌کم ۱۴۰۰، یک فرق اساسی دارد.
🔹در آن سال‌ها سرعت رشد ماهانه قیمت، حداقل ۲ برابر ۴ ماه اول امسال بود. بنابراین، جهش قیمت مسکن در کار نیست بلکه افزایش خفیف در جریان است.
🔹اما علت این افزایش خفیف قیمت مسکن، «تورم بالای تولید مسکن» است که امکان کاهش قیمت اسمی را از عرضه‌کننده‌ها –سازنده‌ها- گرفته و در نتیجه باعث انعکاس سطح رو به رشد قیمت نوساز بر سایر گروه‌های سنی آپارتمان شده است.
🔹نشانه دقیق و قابل استناد از اینکه «بازار مسکن ۱۴۰۳ در فاز گذار از جهش قیمت سال‌های گذشته قرار گرفته است» را می‌توان در «تغییرات قیمت واقعی مسکن» دید.
🔹قیمت واقعی مسکن –رشد قیمت اسمی منهای تورم عمومی- از ابتدای امسال تا پایان تیر نزدیک به ۴ درصد افت کرده است.
🔹افت قیمت واقعی زمانی رخ می‌دهد که بازار مسکن از فاز جهش در حال عبور است.
