کرکره «پیشفروش مسکن» بالا رفت
روزنامه دنیای‌اقتصاد نوشت:
🔹سال گذشته در همین ماه‌ها، نه از پیشفروش مسکن خبری بود، نه از پیش‌خریدار؛ امروز اما یک سمت این بازار ملکی در تهران، فعال شده است.
🔹 تحقیقات میدانی «دنیای‌اقتصاد» نشان می‌دهد، سازنده‌ها در مناطق مختلف تهران به شکل موردی _تعدادی از ساخت و سازها_ واحدهای در حال ساخت را برای پیش‌فروش‌عرضه کرده‌اند.
🔹 قیمت پیش‌فروشنده‌ها حدود ۱۰ تا ۱۵ درصد کمتر از قیمت واحد مسکونی نوساز در منطقه است.
🔹 در شرایطی که روند هزینه ساخت و تولید مسکن در تهران کاهش پیدا نکرده یا آمار رسمی درباره آن وجود ندارد، این کمتر‌فروشی سوال برانگیز است.
🔹 با این حال بررسی‌ها درباره این پرسش نشان می‌دهد، سازنده‌هایی که حاضر به پیشفروش شده‌اند، «ریسک فروش در آینده» را بالاتر از «پیشفروش با قیمت پایین‌تر از قیمت‌های فعلی آپارتمان» می‌دانند.
🔹 برخی دیگر از فایل‌های پیشفروش با دو قیمت مقطوع، عرضه می‌شود.
🔹 قیمت اول مربوط به بهای زمین و پروانه است و قیمت دوم برای ساخت تعیین می‌شود؛ این دو قیمت البته ظاهر کار است!
🔹 این گروه از سازنده‌ها برای در امان ماندن از «رشد هزینه ساخت در طول پروژه»، دست خودشان را برای «تغییر قیمت پیشفروش» در قالب قیمت دوم، باز می‌گذارند.
