چرا بانک‌ها به «وام مسکن» پشت کرده‌اند؟
روزنامه دنیای‌اقتصاد نوشت:
🔹اگر نظام تامین مالی مسکن در ایران از نسخه آمریکایی این حوزه استفاده کند، قدرت وام‌دهی بانک‌ها به خریداران مسکن دست‌کم ۲ برابر وضع موجود خواهد شد.
🔹 در ۴ سال گذشته، میانگین سهم سالانه بخش مسکن از کل وام‌های بانکی، ۷ درصد بوده است.
🔹 این سهم در حالت نرمال و با هدف رونق غیرتورمی مسکن باید حداقل ۲۰ درصد باشد.
🔹 علت اینکه بانک‌ها به بخش مسکن پشت کرده‌اند، «نرخ سود دستوری» است.
🔹 نرخ سود پایین‌تر از تورم، ریسک پرداخت وام بلندمدت (خرید مسکن) را برای بانک‌ها بالا می‌برد.
🔹 این عارضه، عوارض بزرگتری دارد تحت عنوان «محرومیت بازار مسکن از اوراق رهنی».
🔹 وقتی نرخ سود وام مسکن پایین‌تر از تورم باشد، اوراق رهنی منتشر شده به پشتوانه این تسهیلات نیز «فاقد جذابیت در بازار سرمایه» است.
🔹 اوراق رهنی در آمریکا اما بخش قابل توجهی از وام خرید مسکن را ساپورت می‌کند و ارزش آن معادل ۲۲ درصد ارزش بازار سرمایه است.
🔹 بازار مسکن ایران اما از این اوراق محروم است.
