نمایندگان چه خوابی برای مستاجرها دیده‌اند؟
روزنامه «دنیای‌اقتصاد» نوشت:
🔹 اصرار نمایندگان مجلس بر «تعیین اجاره‌بها به جای بازار» باعث شده نسخه سوم اصلاحی از طرح ساماندهی بازار اجاره مسکن، اخیرا برای تایید نظر شورای نگهبان، روانه این شورا شود.
🔹شورای نگهبان سال گذشته ۲ بار به طرح مجلس و ماده ۸ آن ایراد قانونی و شرعی گرفت.
🔹 این ماده می‌گوید، شورای عالی مسکن باید هر سال نرخ رشد مجاز اجاره‌بها را تعیین کند و «عدول از آن توسط موجران باعث جریمه ۴۰ درصدی» خواهد شد.
🔹 اکنون دو راه مقابل مصوبه مجلس وجود دارد؛
🔹 راه اول آن است که شورای نگهبان با مصوبه ۳باره مجلس موافقت کند.
🔹 در این صورت احتمال اینکه نرخ‌های دولتی رشد اجاره مسکن مورد عمل موجرها قرار بگیرد، شبیه احتمال «رعایت سقف کرونایی رشد اجاره‌بها در سال ۱۴۰۰ و سال ۱۴۰۱ خواهد بود».
🔹 در آن سال‌ها مصوب شد اجاره‌بها ۲۰درصد رشد کند اما در واقعیت ۴۰ رشد کرد.
🔹 اما راه دوم، مخالفت ۳ باره شورای نگهبان است.
🔹 در این صورت نیز میزان رشد اجاره‌بها متناسب با حجم عرضه آپارتمان اجاره‌ای، حجم تقاضای جدید و همچنین تورم عمومی تعیین خواهد شد.
🔹 در سال جاری یک مشوق مالیاتی می‌تواند تاحدودی باعث رشد محدود اجاره‌بها شود.
🔹این معافیت، مالیات اجاره است که در ازای اینکه موجر مبلغ اجاره را در سطح مدنظر سیاست‌گذار افزایش دهد به او ارایه می‌شود.
